一、基础信息

我公司建设的“新惠·锦苑”项目，位于绵阳市高新区双碑九组。规划开发的房屋业态包括：统建安置房住宅、商业、车位。其中一期住宅已经安置完毕，公司决定采取竞争性谈判方式，招聘专业代理销售公司对本项目剩余统建安置房及商业、车位进行策划销售；共同促进“新惠·锦苑”的销售工作，提升楼盘知名度、开发商和代理公司的品牌形象。

谈判项目名称：“新惠·锦苑”。

谈判人：绵阳新惠置业有限公司。

服务范围：根据谈判人工作计划开展新惠·锦苑一期剩余房屋（约79套，8413.09 ㎡）及二期房屋（约 801 套，67034.33㎡）的销售代理工作；本次谈判包含本项目所有住宅、商业和车位的销售代理及权证办理。但由于商业存在是否租或售等不确定因素，所以住宅、车位和商业的销售代理合同需分开签订。

二、谈判申请人资格要求

1、具有独立法人资格的专业销售代理公司；

2、在省内房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例；

3、具有专业精神及积极的服务意识；

4、市场行为规范，没有不良的社会口碑；

5、注册资本金不少于100万人民币；

6、具备合法的房地产销售代理资格；

7、中选单位在中选后需提交项目实力证明金；

8、不接受两家及以上公司联合申请；

9、本项目不接受多个报价及区间报价。

三、谈判须知

四、谈判申请人应提交的资格、资信证明文件

1、公司有效的营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，企业法人证明书、法人委托书及受托人身份证明(开标时请携带原件备查)；

2、公司简介、基本架构、拟派本项目且不可变更的负责人及骨干成员的名单和简介及准备派驻的人员数量；

3、近两年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等并附主要合同）；

4、申请截止日前三日内公司银行基本账户存款证明，存款余额需大于其准备缴纳的实力证明金。

五、谈判申请人提交的基础策划方案，其主要内容：

1、对本项目市场分析和本项目目标客户分析；

2、营销推广目标，包括但不限于总体均价目标、价格策略、销售时间、销售进度计划（需注明完成85%及以上销售率的时间）；

3、明确销售代理费用收取标准、首次提佣的销售率；

4、明确注明能够提交履约保证金的金额；

5、其它认为有必要的内容。

六、评标方法

由绵阳新惠置业有限公司安排3人以上组成评审小组，评标方式：采取综合评分法，根据谈判申请人提供的申请文件内容综合打分评定。

七、废选条件

1、不符合谈判申请人须知相关要求；

2、谈判申请人未提交资格、资信证明文件，或不满足资格审查要求；

3、申请文件有涂改；

4、不符合谈判文件其它要求。

八、申请文件装订要求：

1、统一装订成A4幅面大小；左侧装订。

2、装订顺序：谈判申请函、法定代表人身份证明、法人代表授权委托书公司简介及相关资质证明、组织架构、媒体资源、准备派驻人员简介、相关房地产营销代理经验证明、基础策划方案等。

九、注意事项

1、本次谈判根据综合得分排名，本公司将根据谈判申请人排名顺序进行合同谈判，如就重大合同条款无法达成一致，则本公司保留与顺延的谈判申请人谈判的权利。

2、定标后，本公司对未获选单位者不给予任何补偿。

3、申请保证金壹万元，在中选结果公布后7个工作日内退还；如未按时提交谈判申请文件，申请保证金不予退还。

十、谈判进度安排

1、项目发放谈判文件：2019年5 月31日10时至2019年6月4日17时，报名截止：2019年6月4日下午17：00（北京时间），地点在绵阳新惠置业有限公司（绵阳双碑九组统建安置房4栋2楼）。

2、谈判申请文件递交截止时间： 2019年6月5日10：00。

3、在申请截止日前，如有疑问均可向公司公布的答疑人咨询，公司视情况安排时间进行公开答疑，具体以电话通知为准。

4、 2019 年6 月5 日10:00开标、评审，公开答辩，经审议后确定销售代理公司，评审结果将在5个工作日内公布并电话通知到申请单位。以上时间如有更改，以电话通知的时间为准。

请谈判申请人于  2019 年6 月5日10：00之前将标书交至绵阳新惠置业有限公司（绵阳双碑九组统建安置房4栋2楼），并指派专人联络。

若对本标书所述之内容有任何不明确之处或对本项目有任何需要咨询的问题，请与敝司之下属人员联系：

联系人：刘先生

联系方式：0816-2891688。